海州近60件逾期交房违约金纠纷案高效调解

发布:2020年10月13日 来源:连网

    近日,近60件因逾期交房违约金造成的房屋买卖合同纠纷系列案件,由海州区法院非诉讼纠纷解决中心6位调解员合力调解成功。各方当事人达成调解协议后,均向法院申请司法确认,经确认有效的调解协议即具备强制执行效力。这是海州区法院利用矛盾纠纷多元化解机制成功调解众多案件中的一部分,对于法律关系相对简单的案件,倡导当事人先以调解方式解决纠纷,力求最大限度减少当事人诉累,真正化解社会矛盾。

 

    位于海州的某小区,某房产开发公司约定交房时间为2018年7月和2018年12月,逾期交房时间6个月到8个月不等。逾期交房后,双方就逾期交房违约金达成和解协议,但是开发商迟迟未能支付,故有近60户业主诉至法院。

 

    今年8月16日,首批14件案件进入海州区法院非诉讼纠纷解决中心进行调解。承办调解员在了解案情和双方签订的相关协议之后,耐心地向业主方进行法律释明,房产开发公司逾期交房的确应承担相应违约责任,但房产开发公司有调解意向,可基于双方签订的协议就逾期违约金的金额、支付方式、支付时间达成调解并经司法确认,经司法确认的案件与经法院判决的案件法律效果一致,同时可以减轻业主们诉讼所产生的时间成本、金钱成本。

 

    在调解员的解释与调解工作之下,业主们陆续选择通过诉前调解的方式解决纠纷。经过调解员多次耐心调解,业主们就逾期交房违约金事宜与房产开发公司达成调解协议并申请司法确认。调解结果为:开发商于今年11月30日前一次性支付逾期交房违约金,逾期支付的,则以调解协议约定的逾期交房违约金数额为本金,按照今年8月公布的贷款市场报价利率的4倍支付违约金。截至8月26日,首批14件案件全部调解完毕,双方对法院“人性、快捷化的调解方式”表示感谢。

 

    此后,该批案件的后续相关案件均通过海州区法院非诉讼纠纷解决中心先行调解,目前,已调解成功的系列案件近60件,涉案金额约200万元。 

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