广州等17城发布公积金新政 7地上调缴存基数下限

发布:2021年12月6日 来源:中新经纬

    据不完全统计,日前,沈阳、长春、广州、济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川、合肥、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等17城发布公积金新政。多地上调缴存基数下限,广州、合肥灵活就业人员也可参加住房公积金缴存。

  沿黄河8城公积金互认互贷
 
  12月3日,沿黄河8城(济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川)召开黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议,住房公积金可异地互认互贷。
 
  上述8城住房公积金中心主要负责人线上签署了战略合作协议,并就建立长效工作、信息共享应用、互认互贷、服务标准提升、政策研究和人才教育机制达成合作。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,公积金异地互认互贷,一般在城市群中比较多,符合城市群中的公积金使用规律和需求。但是类似沿黄8城公积金异地互认互贷,从地理或区域的范围看,其实比城市群的地域面积要更大。但其逻辑是类似的,即各城市间互相开放,促进公积金资源互通,有助于公积金资源更好流通,同时更好支持合理住房需求的释放。
 
  严跃进预计,相关省份城市如地级市后续也会加入,对公积金制度完善和功能发挥等都有积极的作用。
 
  7地上调缴存基数下限
 
  梳理发现,12月起,广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等地均上调公积金缴存基数下限,公积金下限缴存金额得到提高。
 
  具体来看,12月起,广州市住房公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元。长春市区住房公积金缴存基数下限从1780元调至1880元。长春双阳区、九台区、榆树市、德惠市、农安县、公主岭市住房公积金缴存基数下限从1480元调至1540元。珠海明确,12月起,公积金缴存基数下限由1720元调整为1900元,公积金缴存额下限由172元调至190元。
 
  茂名、韶关规定,12月起,职工公积金最低缴存基数均由1410元调整为1620元,最低月缴存额为162元;包头要求,职工月缴存工资基数不低于本市最低工资标准1980元;嘉兴明确,自12月起,对缴存基数未达最低工资标准(2070元/月)的职工,住房公积金管理部门将缴存基数统一上调至最低工资标准。
 
  严跃进表示,一般来说,从公积金功能来说,能多缴存是好事,这有助于后续扩大职工公积金使用范围和权限。对于此类公积金的缴存下限上调,能够更好地扩大职工的权益,有助于更好发挥公积金的作用。
 
  首套房最高可贷金额上调
 
  除了缴存基数下限上调,个别省市还积极吸引高层次人才,调整高层次人才首套房公积金贷款金额。
 
  11月30日,河南省直住房公积金发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的解读》。其中,高层次人才夫妻双方均在省直资金中心缴存6个月以上(含6个月),家庭购买郑州市区首套自住住房,最高贷款额度在80万元的基础上上浮50%,最高贷款额度为120万元。
 
  除河南,此前9月8日,沈阳住房公积金管理中心印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。沈阳高层次人才和经认定的其他符合条件人才公积金贷款最高限额在60万-240万元之间。
 
  在严跃进看来,公积金贷款额度提高,本身和公积金改革有关。公积金和商业银行贷款政策略有差异,这两年公积金都是希望保持宽松政策。类似公积金贷款额度提高,很大程度上保障了职工的购房权益,有助于更好地促进住房交易。
 
  灵活就业人员可参加住房公积金缴存
 
  随着经济发展,越来越多人选择做自由职业者,为了满足灵活就业群体合法权益,广州、合肥也开始允许其以个人名义缴存公积金。
 
  12月1日起,合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金,享受贷款优惠政策。月缴费基数参照社会保险缴存基数,由个人申报,每年可调整一次,缴存比例为5%-12%。
 
  此外,11月26日,《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》实施,在广州年满16周岁未达法定退休年龄,以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人,均可自愿参加住房公积金制度,签订缴存协议缴存住房公积金,享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策及按月还房租等便利措施。
 
  严跃进认为,对于公积金的缴存,当前改革的方向是明确的,即希望扩大覆盖面,尤其是灵活就业人员可以缴纳公积金,也是对此类群体的权益的保障,值得肯定。
 
 

     12月1日,杭州市人民政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》(简称“《办法》”),明确了共有产权房的申请条件、份额比例、退出机制等。

  《办法》指出,共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定;单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定,在售房阶段向社会公布。
 
  其中,划拨土地共有产权保障住房,购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例,按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款;出让土地共有产权保障住房,购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例,按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。
 
  在申请条件方面,《办法》提出,在符合限购前提下,市区户籍家庭需要满足:主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及杭州市政府规定的其他条件。
 
  对于非杭州户籍家庭而言,则需要满足:主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。
 
  《办法》明确,在取得完全产权前不得将共有产权房擅自买卖、赠与。在增购及退出机制方面,共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的,可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请,增购后住房性质转为商品住房,仍视作享受过共有产权保障住房保障;同时,其不动产权证附记“需取得原不动产权证满10年后,方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。
 
 

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