毛坯房、精装房装修前准备有何不同 设计大咖告诉你

发布:2014年12月17日 来源:新华社江苏频道

 

      每年年底都是房子集中交付的时期,今年也不例外。据不完全统计,今年年底,南京有30多家楼盘交付,主要集中在河西、江宁、江北等区域。和往年相比,今年交付的楼盘中精装修房占了一定的比例。毛坯房和精装修房在装修前要做的准备有何不同?记者采访了设计大咖们告诉你答案。


  毛坯房:提前一两个月准备起来


  东易日盛首席专家孟繁峰介绍,如果是毛坯房,拿房之前提前一到两个月开始准备比较稳妥,“很多业主没拿房子之前,第一个想到的就是去找设计师,其实设计不只是设计师一个人的工作,如果没有业主的配合也没法完成。”业主的配合指的是业主先要做的准备工作,比如花上几周的时间去看家具,选择自己喜欢的家具风格,再根据风格和预算来选择家装公司。选家装公司最重要的是看在建工地,再听听周围朋友的口碑;在选择了家装公司之后,接下来要找适合自己的设计师,和设计师的沟通要细致到各种细节,一般要洽谈两到三次。


  设计师画设计图不是凭空想象,而是要量房才能做具体方案,有的楼盘在交付之前就可以想办法进去,设计师花上半天时间就可以量房了;而如果是交付前进不去的楼盘,则要等拿到钥匙之后才能开始量房做设计。“有的设计师两周可以出效果图和设计图,而有的设计师则要花上一个月的时间。在谈好设计师的时候就要有个时间轴,如果急着住的最好做个时间进度表。”


  在设计师做设计图的时间,就可以同步看建材了。家装开工后,中央空调、地暖和橱柜是最先进场的建材,所以要优先选定品牌,在开工当天就可以让他们同步进场交底。


  精装修房:主要以家具软装为主


  精装修房则要简单很多,大动干戈的砸墙、水电、铺贴墙砖等环节都省略了。“精装修房的建材品牌虽然是大牌,但是型号多是工程款,所以不能对‘原配’的建材抱有太大的希望。”昶卓设计设计总监黄莉介绍,虽然建材的品质都一般,但是如果拆掉重装又太浪费了,所以目前拿到精装修重新拆装的比例还很小,九成以上的业主是通过局部改造和软装搭配来实现装修效果。


  “精装修房的硬装都已经做好了,只需要买些家电家具灯具和窗帘就可以入住了。但是要求高的业主还是可以对房子进行一番改造,现在南京有多家家装公司可以做精装修房的全包服务,可以为业主局部改造,做全套的家具软装方案。不过需要注意的是,家具的订货周期非常长,一般是两个月,进口家具甚至三个月到半年,需要提前订货下单,一旦下单就必须支付全款。”黄莉说,有些业主有局部改造建材的需求,比如精装修房的地板多是强化地板,要重新铺上实木地板;厨房橱柜没有上柜,想再把上柜做满。一般这样的改造由于利润太少,工程又麻烦,很少有家装公司来接,多是改造电视背景墙等地方。
 

  虽然南京的精装修房比例在增加,但是做精装修房的全包服务在家装公司还不属于主流业务,占的比例并不大。记者了解到,除了家装公司外,业主也可以选择软装公司,有专门的软装设计师来搭配家具和墙纸窗帘,服务范畴包括精装修房的家具风格、窗帘的配色,甚至连壁画和摆设也全部搭配好。